New Apartment - Purchase - Schwäbisch Gmünd

3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und wunderschöner Ortsrand-Lage von Bargau

329.000 €
Schwäbisch Gmünd
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Type of commercialization
Purchase
ZIP code
73529
Town
Schwäbisch Gmünd
Number of rooms
3
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
95 m²
Heating
Central heating
vermarktungsstatus
New

Beschreibung:

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in der unteren Etage eines Zweifamilienhauses in Bargau und ist sofort frei.

2017 wurde die Wohnung aufwendig renoviert. Dabei wurden in der gesamten Wohnung neue Böden verlegt, neue Wohnungstüren eingebaut, alles neu tapeziert und gestrichen sowie neue Spiegelwände im Bad und Flur eingesetzt.

Das hochwertig mit Marmor ausgestattetes Tagelichtbad besticht durch seine Eleganz.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Freien, die sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang befinden.

Das Haus ist umgeben von viel Natur und etlichen Wanderwegen.

Lagebeschreibung:

Bargau ist ein Teilort von Schwäbisch Gmünd im Osten Baden-Württembergs, circa 60 km östlich von Stuttgart.

Die 4-spurige Bundesstraße B 29 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Schwäbisch Gmünd verfügt über einen Regionalbahnhof. Eine gute Busverbindung ist vorhanden.

Bäcker, Metzger, Bank und Autohaus befinden sich im Ort, Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Schwäbisch Gmünd.

Ein Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr (Haus):
1986
Final consumption of energy:
120,9 kWh/(m²*a)
Energy pass (for Buildings):
according to consumption
Energy Certificate:
D
Energy pass valid until:
02.10.2029
Main fuel type:
Oil
Heating:
Central heating
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1986

Ausstattungsbeschreibung:

In diese Wohnung gelangen Sie über einen separaten Hauseingang, der knapp unter dem Straßenniveau liegt. Ein Windfang führt zu einem geräumigen Flur. Von dort gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Rechts liegt das Wohnzimmer, das durch eine große Öffnung mit dem Esszimmer verbunden ist. Die Küche auf der linken Seite bietet viel Platz für Ihre Einbauküche. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Bad.

Das Tageslichtbad ist durch seine hochwertige Ausstattung das Highlight der Wohnung. Es wurde 2017 vollständig saniert, neu gefliest und mit schwarzem Marmor gestaltet. Es ist mit einer Wanne, einer verglasten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.

Entlang der Räume auf der rechten Seite befindet sich eine Kies-Terrasse mit einer Fläche von ca. 25 m², die man von außen hinter dem rechten Stellplatz betreten kann (nur mit 1,4 m² in die Wohnfläche eingerechnet!). Diese Terrasse ist von den Nachbarn nicht einsehbar und kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

In allen Räumen, ausgenommen dem Bad, wurde ein hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in dunkelgrauer Steinoptik verlegt.

Für das Gebäude wird die Teilung in zwei Wohneinheiten derzeit vorbereitet. Die Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor; die Teilungserklärung und die notarielle Beurkundung ist beauftragt.

Energieausweis
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor und ist gültig bis 02.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120,9 kWh / (m²*a). Energieeffizienzklasse ist D.
Der Energieträger ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2002 / 2010.

Sonstige Angaben:

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Christoph Buck
Christoph Buck
REMAX in Waiblingen
+49 7191 914846