Pricereduction Single Family House - Purchase - Waiblingen

Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage in WN-Bittenfeld

595.000 €
Waiblingen
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
3
Number of separate toilets
1
Living area
123 m²
Plot area
271 m²
Baujahr (Haus)
1800

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche steht in zentraler, ruhiger Lage im historischen Ortskern des beliebten Ortes Waiblingen-Bittenfeld. Das vor 1800 gebaute Haus befindet sich auf kleinem Grund mit einem sonnigen Gartenstück auf der rückwärtigen Seite.

Das Haus wurde 2018-2020 liebevoll saniert und bietet einen behaglichen Wohnraum mit viel Platz (122 m²) auf zwei Etagen. Die neu sanierte Gewerbefläche mit weiteren 45,14 m² befindet sich ebenerdig zur Straße im UG.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, ein kleiner Park sowie eine Allgemeinärztin. Die weiterführenden Schulen sind in Waiblingen.

Lagebeschreibung:

Bittenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Waiblingen mit ca. 4.500 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, mehrere Spielplätze, Tennis- und Sportplätze sowie naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr (Haus):
1800
Final energy demand:
153,2 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
According to construction
Energy Certificate:
E
Energy pass valid until:
11.04.2031
Main fuel type:
Electrical
Heating:
Central heating
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1800

Ausstattungsbeschreibung:

Die beiden Wohnebenen im EG und DG mit 122,72 m² Wohnfläche sind derzeit mit 5 Zimmern ausgestattet. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein modernes Bad. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt, jedoch ohne Dämmung. An den Außenwänden wurde eine Wärmeschutzverkleidung angebracht (2008: Westen EG ohne Giebeldreieck, 2018 UG und andere Seiten). Das ganze Haus wurde 2018 neu verputzt und gestrichen. Das sonnige Gartenstück wurde neu angelegt und um eine befestigte Terrasse ergänzt. Von der Wohnebene führt von der Küchen über einen kleinen Balkon eine Außentreppe in den Garten sowie in die Kellerräume im UG.

Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum. Unter der ersten Wohnebene befinden sich die Kellerräume, mit Heizraum, Abstellraum/Waschküche und ein geräumiger Gewölbekeller. Am hinteren Teil des Hauses ist ein Anbau, der z.B. als Lager oder für Fahrräder, Gartengeräte usw. genutzt werden kann.

Die Sanierung der Gewerbeeinheit im UG mit ebenerdigem Ausgang zur Straße wird derzeit abgeschlossen. Hier entsteht ein Gewerberaum mit einer Nutzfläche von 45,14 m². Er ist ausgestattet mit Fliesen und Fußbodenheizung, einem Bad (WC, Dusche und Waschbecken) sowie Anschlüssen für eine Küchenzeile und für eine Waschmaschine. Derzeit ist die Nutzung als Gewerbe genehmigt, die Ausstattung eignet sich optimal als Büro oder Verkaufsfläche. Eine Nutzungsänderung für eine 1-Zimmer-Wohnung müsste bei der Stadt Waiblingen beantragt werden.


Ausstattung:

* Fenster: Kunststofffenster weiß, teilweise 2-fach (2003) und 3-fach isolierverglast (2018)
* Böden: hochwertiger Vinylbelag (Wohnzimmer), Laminat bzw. Fliesen (Schlafzimmer. Bäder, Hausflur und Küche)
* Wände/Decken: Feinputz, weiß, gestrichen
* Einbauküche: eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten (2019)
* Heizung: Zentralheizung mit elektrischer Heiztherme (2020) sowie Schwedenofen im Wohnzimmer (2018)
* Außenanlage: kleines, sonniges Gartengrundstück mit Terrasse

Für das Auto: 1 Stellplatz vor dem Haus

Möbel: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)


Aufteilung:

1. Wohnebene EG (76 m²):
Diele/Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon nach Westen, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (große bodentiefe Dusche und Doppelwaschbecken), separates WC, Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon nach Norden und einer Treppe zum Garten und zu den Kellerräumen

2. Wohnebene DG (46,5 m²):
Treppenhaus/Flur, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeitszimmer, Abstellraum mit Klapp-Treppe zum Dachboden

Untergeschoss (Straßenebene):
Gewerbefläche (ca. 45 m²) mit Flur und Bad. Die Gewerbeeinheit ist komplett getrennt und hat einen eigenen Zugang direkt von der Straße.

Kellerräume für die Hauptwohnung (ca. 30 m² Nutzfläche):
Vorraum/Heizraum, Gewölbekeller, Abstellraum/Waschküche. Zugang von außen.

Bauweise Haupthaus: Mauerwerk/Fachwerk, Dach ziegelgedeckt (2008 neu gedeckt)

Außenwände: Wärmeschutzverkleidung, verputzt, gestrichen (Giebeldreieck: keine Dämmung!).

Lager-Anbau:
Das Lager bietet eine Nutzfläche/Lagerfläche von ca. 50 m². Der Zugang erfolgt vom Garten oder vom Fußweg/Südseite. Der Anbau hat ein Ziegeldach, die Außenwände wurden kürzlich neu verputzt.


Energiewerte:

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.04.2031
Endenergieverbrauch beträgt 153,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Christoph Buck
Christoph Buck
REMAX in Waiblingen
+49 7191 914846