Single Family House - Purchase - Backnang

Einfamilienhaus zum Sanieren mit Scheune und kleinem Garten

169.000 €
Backnang
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Number of separate toilets
1
Living area
58 m²
Plot area
270 m²
Baujahr (Haus)
1900

Beschreibung:

Es handelt sich hier um ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus einem Baujahr um 1910. Der rückwärtige Gebäudeteil (ca. 40%) besteht aus einer Scheune.

Eine Zufahrt zum Grundstück ist mit Fahrzeugen nicht möglich. Die Erschließung erfolgt über eine schmale Gasse (Fußweg).

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in der Altstadt von Backnang, nördlich der Murr, in zweiter Reihe, ruhig an einer Gasse gelegen, die parallel zur Staige verläuft. Von hier sind es nur wenige Gehminuten zur unteren Sulzbacher Straße sowie zur Bleichwiese und zur Altstadt. Öffentliche PKW-Stellplätze gibt es in der Nähe, Parkausweise kosten 30€ pro Jahr.

Der öffentlicher Verkehr ist in Backnang sehr gut ausgebaut, den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in 10 Minuten (Bushaltestelle 120m). Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Schulen sind vorhanden, der Kindergarten in 500m, die Schulen in 500m bzw. 1km Entfernung.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr (Haus):
1900
Final energy demand:
425,5 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
According to construction
Energy Certificate:
H
Energy pass valid until:
03.07.2031
Heating:
Furnace heating
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

Ein kleines Gartenstück im nördlichen Teil bietet die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Der hintere Teil des Grundstücks besteht aus einer steilen Felswand, diese muss lt. Bebauungsplan erhalten bleiben. Die Fläche auf der Felswand könnte evtl. im Rahmen einer Sanierung über einen Ausgang vom DG als Terrasse genutzt werden.

Das Gebäude ist verputzt und wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Bodennahe Mauern bestehen aus Bruchsteinen. Die südliche Außenwand der Scheune zur Felswand hin ist teilweise eingefallen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Im 1. OG befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Zwei Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und das separate WC liegen im EG. Das DG ist nicht ausgebaut und nur über die Scheune erreichbar. Die Scheune hat eine Nutzfläche von ca. 137 m² auf 2 Ebenen.

Die Deckenhöhen in den Wohnräumen betragen lediglich 189 cm bis 205 cm. Bisher wurde das Gebäude über Einzelöfen (Holz/Kohle) und Elektroöfen beheizt. Das Haus hat einen Gasanschluss.

Die letzte Renovierung war 2010 die Erneuerung der Fenster (Kunststoff, weiß, 2-fach isolierverglast) sowie 1985 die sanitären Anlagen. Das Gebäude wurde zwar bis Anfang 2021 noch bewohnt, eine grundlegende (Kern-)Sanierung des ganzen Gebäudes ist jedoch erforderlich, insbesondere wegen der Deckenhöhen. Eine Sanierung bietet gleichzeitig auch die Möglichkeit, das bisher ungenutzte Potenzial der überbauten Fläche auch im Bereich der Scheune auszuschöpfen.

Die Stadt Backnang hat den Bereich um die Staige als Sanierungsgebiet eingestuft und mit den Baumaßnahmen in den Jahren 2014-2015 neu erschlossen (Gas- und Wasserleitungsnetz). Im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung fördert die Stadt Backnang private Baumaßnahmen, die zur Verbesserung der Wohnsituation führen.

Umfangreiche Informationen und Unterlagen zum Grundstück (Lageplan, Sanierungsgebiet, Fördermaßnahmen, Bebauungsplan und Baulasten) können wir Ihnen im Rahmen einer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.


Energiewerte:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.07.2031
Endenergieverbrauch beträgt 425,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Stückholz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstige Angaben:

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann stellen Sie bitte zuerst eine schriftliche Anfrage. Wir stellen Ihnen anschließend ein Exposé sowie weitere Unterlagen sowie die Anschrift der Immobilie zur Verfügung Eine Besichtigung ist anschließend nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der
Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf Mergenthaler Immobilien AG RE/MAX Waiblingen Mayenner Straße 7 – 71332 Waiblingen Tel: (07151) 966 58-0 berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in
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Christoph Buck
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