Reference Mezzanine Ground Floor - Purchase - Bad Cannstatt

2-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Bad Cannstatt
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
43 m²
Baujahr (Haus)
1954

Beschreibung:

Diese renovierungsbedürfte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Acht-Familienhauses und eignet sich perfekt als Altersvorsorge oder Selbstbezug.

Der FLUR verbindet alle Zimmer miteinander und bietet gleichzeitig noch Platz für eine Garderobe. Eine Therme im Flur bedient Küche und Bad mit Warmwasser und versorgt die Heizkörper. In der KÜCHE befindet sich neben der Küchenzeile noch der Waschmaschinen-Anschluss. Das TL-BADEZIMMER ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im SCHLAFZIMMER findet ein Bett und ein Schrank seinen Platz. Das helle WOHN-/ ESSZIMMER vervollständigt diese Wohnung. Des Weiteren ist ein Abstellraum im Erdgeschoß und ein weiterer im Untergeschoss dieser Wohnung zugeordnet.

Mit etwas Renovierungsgeschick können Sie aus diesem Rohdiamanten eine charmante Wohnung in bester Lage schleifen und eine Rendite von ca. 3% erzielen. Nach Anfrage erhalten Sie gerne ein Finanzierungsbeispiel für diese Wohnung.

Diese Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung.
Die Kunststoff-Fenster sind aus dem Jahr 1999.
Im Jahr 2019 wurde das Treppenhaus neu gestrichen und die Hauseingangstüre erneuert.

Gesamtrücklagen Stand 31.07.2020 sind ca. 70.000 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 132 €

Link zur 360°-Tour: https://rundgang.mergenthaler-online.de/NcQm

Bedarfsausweis, 247 kWh/(m2*a), Etagenheizung, Gas, Bj. 1954, G

Lagebeschreibung:

Bad Cannstatt ist mit seinen Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Das multikulturelle, städtische Leben mit vielseitigen Freizeitangeboten, wunderschönen alten Parks, Mineralbäder, die Wilhelma (Zoo), das Mercedes-Benz-Museum, das Fußballstadion und der Cannstatter Wasen am Neckar machen Bad Cannstatt sehr beliebt.

Die Stadtmitte von Stuttgart, den Hauptbahnhof, den Flughafen und die Messe erreichen Sie in kurzer Zeit. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und täglichen Bedarfs liegen in naher, fußläufig erreichbarer Umgebung.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr (Haus):
1954
Final energy demand:
247 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
According to construction
Energy Certificate:
G
Energy pass valid until:
14.03.2031
Main fuel type:
Gas
Heating:
Floor heating
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1954

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.