Apartment Building - Purchase - Althütte

Außergewöhnliches Zwei- bis Dreifamilienhaus

Althütte
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Number of separate toilets
2
Living area
340 m²
Plot area
1.208 m²
Baujahr (Haus)
2017

Beschreibung:

Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses außergewöhnliche und großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Satteldach erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss (im Rohbau ausgebaut, Ausbaugrad 70 %).

Ebenerdig zum Hofbereich befindet sich eine separate Wohnung (Wfl. ca. 80 m² ohne Terrassenflächen). Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Einbauküche mit Zugang zu einer Gartenterrasse, großzügigem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und im Sommer ein lauschiges Plätzchen im Schatten. Die Fläche der Terrasse beträgt ca. 20 m² und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die Hauptwohnung (Wfl. ca. 222 m² ohne Terrassenflächen) befindet sich im Obergeschoss und hat durch die Hanglage ebenen Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Es wäre möglich einen barrierefreien Zugang zu dieser Wohnung einzurichten. Die Hauptwohnung verfügt über einen ca. 100 m² großen Wohn-/ Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche mit Elektro-Geräten (Sonderausstattungen). Die komplette Wand zur Gartenseite ist bodentief verglast. Das Satteldach ist in diesem Bereich innen offen und hat eine Firsthöhe von ca. 5,50 m.
Eine Besonderheit sind die 1,5 m x 0,75 m großen Bodenfließen. Die Hauptwohnung verfügt weiterhin über 2 Zimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Dusche ist barrierefrei gebaut. Weiterhin befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und zwei separate WCs auf dieser Wohnebene.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die große Süd-Terrasse und zum Pool. Das Highlight im Garten ist der 4 x 8 Meter große Salzwasserpool, der über eine separate Luftwärmepumpe beheizt wird. Die Schwimmbadtechnik ist so ausgestattet, dass der Pool nahezu keinen Aufwand verursacht. Angrenzend liegt der ebene Rasengarten. Die Schwimmbadtechnik befindet sich in einem Gartenhaus mit einem überdachten Außensitzbereich, für den es auch einen Fernsehanschluss gibt. Gegenüberliegend befindet sich eine weitere ca. 20 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Grillen einlädt. Diese ist von dem offenen Küchenbereich zugänglich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung (Wfl. ca. 75 m²). Die Grundfläche beträgt ca. 95 m². Diese hat einen Ausbaugrad von ca. 70 %. Hier ist ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer und ein Bad vorgesehen.

Das Haus wird mit einer Pelletheizung beheizt (komplett Fußbodenheizung).
Die Fenster sind aus Holz dreifachverglast aus dem Jahr 2017 mit Außenrollläden oder Beschattung.

Die Immobilie besteht aus einem 2017 kernsanierten Baukörper und einem Neubau/ Anbau aus dem Jahr 2017.
Alle Bauteile (Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Sanitär, Elektrik, Böden, Wände, Decken) stammen aus 2017.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Ebenerdige Wohnung zum Hofbereich (Wfl. ca. 80 m²)
Wohnzimmer (ca. 36 m²)
Schlafzimmer (ca. 20 m²)
Küche (ca. 15 m²)
Badezimmer (ca. 8 m²)
1 separates WC (ca. 1 m²)
Terrasse Nordseite

Obergeschoss: Hauptwohnung (Wfl. ca. 222 m²)
Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 100 m²)
Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 35 m²)
2 Zimmer (mit ca. 13 m² und ca. 17 m²)
barrierefreies Tageslichtbad (ca. 16 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²)
2 separate WC (insg. Ca. 3 m²)
großzügige Flurbereiche (ca. 30 m²)
Terrasse Nordseite, Terrasse zum Garten Südseite

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (Wfl. ca. 75 m², Grundfl. ca. 95 m²), Ausbaugrad 70 %
Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

Der Salzwasserpool wird über eine separate Luftwärmepumpe beheizt.
Zum Haus gehört eine Doppel-Garage mit dazugehörigem Fahrrad- und Geräteschuppen mit separatem WC. Im Satteldach der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum, der zu einer Werkstatt ausgebaut werden kann.

Alle Innen-Bilder sind in der Hauptwohnung aufgenommen. Vom Schlafzimmer, Badezimmer und der gesamten Wohnung ebenerdig zum Hofbereich haben wir keine Bilder aufgenommen, um die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Lagebeschreibung:

Althütte, Ortsteil Sechselberg befindet sich ca. 40 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und ist über die 4-spurigen Bundesstraßen B 14 Richtung Backnang und B 29 Richtung Schorndorf erreichbar.

In Sechselberg befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für das alltägliche Leben befinden sich in Althütte. Atlhütte ist staatlich anerkannter Erholungsort. Schöne Ausflugsorte wie der Ebnisee, das Strümpfelbachtal und der Hörschbach-Wasserfall können mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht werden.

Der nächste Regional-Bahnhof befindet sich in Murrhardt.
Waiblingen und Stuttgart können mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden, indem man mit dem Bus (ca. 30 Minuten) nach Backnang fährt und von da aus mit der S3 Richtung Stuttgart.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr (Haus):
2017
Heating:
Underfloor Heating

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Bernd Mergenthaler
Bernd Mergenthaler
REMAX in Waiblingen
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