Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Althütte

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit Gaststätte und Metzgerei

990.000 €
Althütte
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71566
Ort
Althütte
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
302 m²
Grundstücksfläche
727 m²
Heizungsart
Zentralheizung

Beschreibung:

Die beiden Häuser wurden 1956 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1990 baulich erweitert. In 2015 und 2019 erfolgte der Ausbau mit Galeriegeschossen und neuer Wohnraumaufteilung. Das Dach besteht aus einer Holz-Zimmermanns-Konstruktion. Die Nutzfläche beträgt ca. 867 m², davon ca. 302 m² Wohnraum.
Die Gebäude befinden sich in einem guten, gepflegtem Allgemeinzustand. Das Dach ist isoliert und mit Wohndachfenster und einer PV-Anlage versehen. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1982. Die Gas-Zentralheizung mit Brenner und Gas-Erdtank wurden im Jahr 1993 installiert. Der Bereich der Gaststätte wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt.

Erdgeschoss mit ca. 239 m² Nutzfläche,
mit Flur, Treppenhaus, Gaststätte, Küche, Saal und Laden/Metzgerei, sowie Abstellraum und WC`s, Wurstküche, Schlachtraum und Kühlräumen. Der Saal ist aktuell an ein Fotostudio vermietet. Hier gibt es 1 x Einbauküche, 1 x Schlafraum,
1 x Bad/WC und Abstellraum. Die Metzgerei und die dazugehörigen Räume werden vom Eigentümer betrieben und sollen bei einem Verkauf vom jetzigen Eigentümer auf Mietbasis weitergeführt werden. Die Gaststätte dient momentan als Lagerraum und ist vermietet. Alle Kühlaggregate, Kühlräume, Zapfanlagen, etc. sind funktional. Es besteht kein Schankvertrag mit Brauereien.

Obergeschoss/Wohnung Nr. 1, mit ca. 85 m² Wohnfläche,
mit Diele/Flur, Wohnen, Küche/Essen, Schlafen, Abstellraum WC und
Bad, mit großer Terrasse. Von dieser Wohnung aus gelangt man durch
eine inliegende Wohntreppe in die Galerie im Giebelbereich (Maisonette), mit Büro/Kinderzimmer und weiteren Stellflächen.

Obergeschoss/Wohnung Nr. 2, ca. 118 m² Wohnfläche mit
Diele/Flur, Garderobe, WC, Hausarbeitsraum, Bad, Vorratsraum, Schlafen, Küche/Essen und Wohnen mit Balkon und schöner Holzwendeltreppe in den Giebelbereich (Maisonette) und weiteren Nutzflächen. Diese 5 Räume plus die Galerie sind über die Gemeinde Althütte vermietet.

Lagebeschreibung:

Im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt die 5000 Einwohner zählende Gemeinde Althütte. Hier befinden sich in einer Top- Lage, diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser unweit der Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf und guter Busanbindung.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr (Haus):
1956
Endenergiebedarf:
180,73 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
08.10.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1993

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung/
Zusammenfassung:
-Tageslichtbäder und WC`s mit gehobener Sanitär- und Fliesenausstattung
-Einbauküchen mit E-Geräten
-Fußböden mit Vinyl, Laminat und keramischen Belägen
-Gas-Zentralheizung im Wohnbereich, Öl-Zentralheizung im Gastrobereich
-PV-Anlage
-Elektrik dreiadrig, plus Starkstromanschluss im Metzgereibetrieb
-Kunststofffenster weiß, mit Doppelverglasung
-Hochwertige Holzwendeltreppe
-Gebäudefassade teilweise mit „Eternit“-Verkleidung
-Dacheindeckung mit Tonziegel und Betonpfannen
-Dachisolierung/Innensparrendämmung
-Fallrohre und Dachrinnen in Kupferausführung

Sonstige Angaben:

Renditeobjekt mit 4,30 % Bruttorendite

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Gunther Weber
Gunther Weber
Mergenthaler Immobilien AG
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