Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Ottenbach

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

1.590.000 €
Ottenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73113
Ort
Ottenbach
Zimmer
37,5
Badezimmer
11
Wohnfläche
837 m²
Grundstücksfläche
1.974 m²
Etagenzahl
4
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)

Beschreibung:

In Ottenbach, Ortsmitte, umgeben von den Kaiserbergen befindet sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus auf einem großen, hanglagigen Grundstück mit 4 Gewerbeeinheiten und 10 Wohnungen. Zusätzlich sind im Gebäude 3 Garagen und 2 große Carports mit insgesamt 11 Stellplätzen vorhanden, weitere gibt es vor dem Untergeschoss. Eine kleine Wiesenfläche z. B. zum Grillen liegt auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks.

Der ursprüngliche Teil des Gebäudes wurde ca. im Jahr 1955 erbaut (Bäckerei und Gaststätte) und wurde fortlaufend renoviert, modernisiert und erweitert. Dieser Gebäudeteil hat ein Satteldach. Im Spitzboden befindet sich eine nicht ausgebaute Fläche, Bühne. Im Jahr 1970 wurde ein Gebäudeteil mit Flachdach angebaut. Abstellräume gibt es für die einzelnen Wohnungen im Gebäude oder in einem separaten Nebengebäude.

Im Jahr 2019 wurden die Balkone hochwertig saniert, mit neuem Belag und neuen Geländer versehen (Betonsanierung; fugenloser, witterungsbeständiger, frostsicherer und rutschfester Kunststoffbelag; Handlauferhöhung).
Teilweise Fassadenarbeiten, neuer Farbanstrich 2019.
Sanierung Stromversorgung Zählerplatz 1. Abschnitt in 2021, Sanierung 2. Abschnitt läuft.
Einbau einer Hocheffizienzpumpe (von Grundfos) für die Heizungsanlage 2019.
Einbau neuer Fenster und Rollläden, Estrich, Bodenplatten und ein Vordach im EG der Gewerbeeinheit 2019.
Austausch WW-Verteiler 2021 in einem Gebäudeteil

Verschiedene Wohnungen/Einheiten wurden komplett bzw. teilweise saniert (u.a. Böden, Wände, Decke, Innentüren, Bäder).
Die Wohn- und Gewerbeflächen haben weitgehendst Fenster aus Kunststoff - isolierverglast.
Eine Wohnung wurde ca. im Jahr 1993 mit einem Wintergarten erweitert.
Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten in einer der Wohnung im Jahr 2019.

Lagebeschreibung:

Ottenbach ist eine Gemeinde mit landschaftlichem Reiz, genannt auch "Allgäu des Kreis Göppingen", in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart.
Ergänzt wird dieser Vorzug durch die räumliche Anbindung an das Filstal (Göppingen - Geislingen) und an das Remstal, sowie an den Ostalbkreis (Schwäbisch Gmünd – Lorch - Schorndorf). Dort wird der ergänzende Bedarf an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und überregionalen Freizeiteinrichtungen gedeckt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Ärzte etc. befinden sich u. a. in Eislingen, Göppingen.
Eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, sowie Kindergärten, weiterführende Schulen sind mit dem Bus, bzw. mit der Bahn in Eislingen, Geislingen und Göppingen, Stuttgart und Ulm erreichbar. In wenigen Autominuten sind Sie auf der B29 in Richtung Aalen und Stuttgart sowie auf der B10 in Richtung Ulm-Stuttgart.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr (Haus):
1955
Endenergiebedarf:
141,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
24.01.2033
wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung (Öl)
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1955

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung, bauliche Besonderheiten, besondere Ausstattungen:

Untergeschoss links (durch Hanglage ebenerdiger Zugang von der Straßenseite):
Gewerbe Nutzfläche: ca.99 m², Lagerfläche, Mieter Fa. Motoradgeschäft
Untergeschoss rechts
allgemeine Nutzfläche: Heizraum ca. 43 m³, Abstellraum ca. 86 m²

Erdgeschoss vorne links:
Gewerbe Nutzfläche: ca. 146 m², Büro und Lagerfläche, ´
Fenster und Böden 2019 erneuert

Erdgeschoss hinten links
2,5 Zimmer Loft-Wohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche, separater Zugang,
Wohnung Nr. 11 (separater Eingang, ehemalige Backstube), mit offener Küche, Bad, WC.

Erdgeschoss vorne rechts:
Gewerbe Nutzfläche ca. 176 m², ehem. Gaststätte, als Wohngemeinschaft und Tonstudio vermietet

1. OG vorne links, 3,5 Zimmer Wohnung mit Ost-Balkon, Wohnfläche ca. 87 m² , Wohnung Nr. 3: Vollsaniert 2019, neues Bad, sep. WC, großes helles Wohn-Esszimmer, neue Böden, z. T. Glasschiebetüren, hochwertige EBK mit E-Geräten

1. Obergeschoss hinten links, 5,5 Zimmer Wohnung Wohnfläche: ca. 117 m²
Wohnung Nr. 4+5 zusammengelegt, 2 Bäder, Küche, teilsaniert 2022

1. Obergeschoss vorne mitte, 2 Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 50 m²
Wohnung Nr. 1, schlichte Ausstattung

1. Obergeschoss vorne rechts, 3 Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 68 m²
Wohnung Nr. 2, schlichte Ausstattung

1. Obergeschoss und EG hinten mitte, Massagestudio, separater Eingang von der Gebäuderückseite,
Gewerbe: Nutzfläche ca. 36 m² (Maisonette)

Abstellräume für 2 Wohnungen
3 Garagen, Öllager

2. Obergeschoss vorne links, großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Ost Balkon
Wohnung Nr. 8, Bad 2020 renoviert

2. Obergeschoss mitte links, 2,5 Zimmer Wohnung, kl. Westbalkon, Wohnfläche ca. 45 m² Wohnung Nr. 9, einfache Ausstattung, teilw. vermietet

2. Obergeschoss hinten links: 3,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon, Wohnfläche ca.69 m² Wohnung Nr. 10, normale Ausstattung

2. Obergeschoss vorne mitte, 3 Zimmer Wohnung mit Ostbalkon, ca. 68 m²
Wohnung Nr. 6, mittlere Ausstattung

2. Obergeschoss vorne rechts, 3,5 Zimmer Wohnung mit Ostbalkon ca. 69 m²
Wohnung Nr. 7, Anbau Wintergarten nach Westen ca.1996, einfache Ausstattung

2. Obergeschoss vorne links, 2,5 Zimmer Wohnung
Wohnung Nr. 8 mit Süd-Ostbalkon, Bad erneuert, mittlere Ausstattung

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2012

ENERGIEAUSWEISE:

Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Verbrauchsausweis 141,2 kwh(m²/a), Zentralheizung,
wesentlicher Energieträger (Bio) öl, Baujahr 1955
Energieeffizienzklasse E, C02 Ausstoß 43,8

Gewerbeteil:
Verbrauchsausweis 65,1 kwh(m²/a), Zentralheizung,
Verbrauch Strom 15,8 kwh(m²/a)
wesentlicher Energieträger (Bio) öl, Baujahr 1955

Sonstige Angaben:

Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Bilder der Wohnungen und der Gewerbeeinheiten veröffentlicht.

Durch das bestehende Ortssanierungsverfahren können Gelder zur Sanierung erfragt werden!

Die Balkonflächen sind nicht in die Wohnflächen eingerechnet.
Eine aktuelle Mieterliste liegt vor.
Die Wohnung Nr. 9 mit ca.45 m² ist teilweise frei
Die Einheiten sind überwiegend langjährig und nachhaltig vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen:
Gewerbe: € 1.280 - Durchschnittsmiete € 2,80/qm
Wohnen: € 3.960 - Durchschnittsmiete € 4,73/qm
Stellplätze: € 140,00 - Durchschnittsmiete € 28,-

Kaufpreis VB € 1.590.000


Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Ramona Becks
Ramona Becks
Mergenthaler Immobilien AG
+49 7151 966 58-0