Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Waiblingen

Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus

480.000 €
Waiblingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
Zimmer
8
Badezimmer
1
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
172 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in der Nähe des Standorts.

Das Haus selbst befindet sich am Rand der historischen Altstadt. Vom Haus aus sind es nur wenige Gehminuten zum Park Brühlwiese und Talaue, und auch viele weiteren Geschäfte wie zum Beispiel Kleiderläden, Drogerien und mehrere Buchhandlungen sind gut fußläufig zu erreichen. Das Haus befindet sich nur wenige Minuten vom Kern der historischen Altstadt und dem Rathaus entfernt.

Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist nur ca. 16 Kilometer, der Flughafen/die Messe von Stuttgart ist nur ca. 28 Kilometer entfernt. Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart mittels der S-Bahn-Linie 2 und 3, erreichen Sie ohne umsteigen zu müssen, den Hauptbahnhof in ca. 15 und den Flughafen in ca. 60 Minuten.

In 3 Minuten Fußweg entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Diese Buslinie bringt Sie direkt an den Bahnhof nach Waiblingen, von hier aus fahren die Züge in kurzen Abstände nach Stuttgart Hauptbahnhof, an den Flughafen Stuttgart oder auch in den Rems-Mur-Kreis.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr (Haus):
1650
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus in der Waiblinger Altstadt. Das Baujahr des Hauses geht vermutlich auf das Jahr 1650 zurück. Das ehemalige Gerberhaus wurde nach dem großen Stadtbrand während des 30-jährigen Krieges in Waiblingen neu aufgebaut. Zuletzt wurde die Erdgeschossebene als Bäckerei im Familienbetrieb genutzt. Das Haus selbst ist denkmalgeschützt.

Das Haus wurde in Fachwerkbauweise mit Holzbalkendecken ab dem OG errichtet.
Das Dach ist eine Holzzimmermannskonstruktion mit Gauben. Das Dach nicht isoliert. Die Fassade auf der Seite zur Altstadt hin ist ein ausgemauertes und verputztes Fachwerk.
Die Fassade auf der Seite Rückseite des Hauses ist verputzt.

Insgesamt wurde das Haus regelmäßig renoviert und modernisiert.

Hier ein Überblick über die letzten zurückliegenden Renovierungen:

Die Garage mit insgesamt 3 Stellplätzen wurde im Jahr 1962 ausgebaut.
Die Fassade des Hauses wurde nach den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde im Jahr 2002 renoviert. Hier erhielt das Haus eine Auszeichnung für eine vorbildliche Renovierung.
Außerdem wurden umfassende Sanierungen an Böden, Wänden und Decken sowie den Fenstern im Jahr 2003 vorgenommen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2007 renoviert und modernisiert.
Die Gaszentralheizung sowie das Bad im Obergeschoss wurden im Jahr 2007 erneuert. Außerdem wurde das Haus mit Solarzellen ausgestattet. Die Bereitung von Warmwasser wird nun mit Solarthermie unterstützt.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1999.

Beim Laden im Erdgeschoss sind die Wände renovierungsbedürftig.

Ein Gebäudeenergieausweis liegt nicht vor, dies ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

EG: Das Erdgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 88 m². Beim Hereinkommen betritt man den Flur bei welchem sich auf der rechten Seite des Ladengeschäftes mit Ladenstube befindet. Weiter hinten kommt man in die ehemalige Backstube mit Abstellraum in welcher sich heute eine Einbauküche sowie die Heizung mit Heizkessel befindet. Hinter der Backstube gelangt man zur großzügigen Terrasse, die ca. 50m² misst. Hier kann man schöne Sommerabende verbringen. Von der Terrasse aus gelangt man zu einem separaten WC. Außerdem führt eine Treppe zur Straße Bädertörle sowie zu den Garagen.

OG: Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit 4 Zimmern, einem Abstellraum, einem Bad, dem Flur sowie einem separaten WC. Betritt man den Flur kommt man auf der linken Seite in das Wohnzimmer, von welchem man Zugang zu einer weiteren Holzterasse mit einer Grundfläche von 25m² hat. Das Obergeschoss ohne Terrasse misst ebenfalls eine Grundfläche von ca. 83m².

DG: Im Dachgeschoss haben sie ebenfalls 4 Zimmer und eine Küche sowie einen Essbereich vor der Küche in welchem sich gut eine Eckbank mit Tisch unterbringen lässt. Das Dachgeschoss misst unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca. 45 m².

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten
Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir
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Jens Bay
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