Eigentumswohnung - Kauf - Winnenden

3-4 Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht

379.000 €
Winnenden
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
91 m²

Beschreibung:

Die BESONDERHEIT dieser geräumigen Wohnung ist die praktisch geschnittene Aufteilung der Räume. Hier kann aus dem Essbereich ein ZUSÄTZLICHES ZIMMER generiert werden. "Siehe Grundriss."

Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits enthalten.

Modernisierungsarbeiten im Jahr 2011:
- Fassade mit Wärmedeämmverbundsystem 14 cm versehen, verputzt und gestrichen.
- Gemeinschaftsflächen der Kellerräume und das Treppenhaus gestrichen und das Treppengeländer neu lackiert.
- Flachdach mit Bitumenschweißbanen neu abgedichtet und die Dachrandabdeckung wurde erneuert. Im Jahr 2019 zusätzliche Teilsanierung des Daches.
- Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 250 € monatlich.
Die Gesamtrücklagen liegen bei ca. 10.000 € zum Stand 31.12.2020
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Aktuell stehen KEINE Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten am Haus an.

Verbrausausweis, 146 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Fernwärme, Bj. 1972, E

Der Link zum 360° Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/DKGF

Lagebeschreibung:

Winnenden unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes gelegen, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen, bietet mit seinen ca. 28.000 Einwohnern eine reizvolle Lage im Großraum Stuttgart. Die sehr gute Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, runden das Profil der Stadt zusätzlich ab.

Erreichbar unmittelbar über die Bundesstraße B 14 Stuttgart- Winnenden-Backnang. Sowohl die Autobahn A81 als auch A8 sind in rund 30 Minuten zu erreichen. Die Große Kreisstadt liegt zusätzlich an der Schnellzugstrecke Stuttgart-Nürnberg und hat im Bereich des S-Bahn-Netzes direkten Anschluss zum Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe.

Winnenden ist heute Sitz weltbekannter Firmen wie der Alfred Kärcher GmbH & Co. KG Auch als Gesundheitsstandort spielt Winnenden aktuell und zukünftig eine große Rolle. Neben dem Zentrum für Psychiatrie und Neurologie Klinikum am Schloss sowie der Paulinenpflege Winnenden, ergänzt seit dem Jahr 2014 das neue Rems-Murr-Klinikum Winnenden die bestehenden Gesundheits - und Sozialeinrichtungen und komplettiert somit den Gesundheitsstandort Winnenden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr (Haus):
1972
Endenergieverbrauch:
146 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
01.03.2031
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Heizungsart:
Fernwärme
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1972

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Wilhelm Singer
Wilhelm Singer
Mergenthaler Immobilien AG
+49 7151 96658-0