Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Waiblingen

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Waiblingen
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
256 m²
Baujahr (Haus)
1906

Beschreibung:

Zum Verkauf steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zweiter Reihe in Zentrumsnähe.

Das Haus eignet sich sowohl für eine große Familie, als auch für einen Kapitalanleger. Denn aus dem derzeitig genutzten Einfamilienhaus können, durch den Einbau einer Wohnungseingangstüre, zwei Wohneinheiten geschaffen werden die sich auf 123 m² aufteilen. Die Anschlüsse für eine Küche je Wohnung sind bereits vorhanden. Zudem befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Tageslicht Badezimmer sowie ein separates Tageslicht WC. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 22 m² zur freien Verfügung.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine vermietete 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und ein Stellplatz im Freien.

Folgende Renovierungen/ Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt:
- Fassade (3 von 4 Seiten) gedämmt, verputzt und gestrichen im Jahr 2000
- Fenster Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 2000
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2000
- Badezimmer im OG komplett neu aus dem Jahr 2020
- Badezimmer im EG neu gefliest im Jahr 2017
- Einliegerwohnung aus dem Jahr 2000

Verfügbar ab 01.01 2021

Bedarfsausweis, 168 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1906, F

Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Standorts. Die historische Altstadt und die durch Waiblingen fließende Rems, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der Kernstadt gehören die Stadtteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt zu Waiblingen. Waiblingen bietet seinen Bewohnern und Besuchern viel und lässt in den Bereichen Arbeitsplätze, Bildung, Einkaufen, Infrastruktur, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Veranstaltungen kaum Wünsche offen.

Auf der einen Seite die historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, engen Gassen, kleinen Läden, Weinstuben und Cafés und auf der anderen Seite moderne Bauwerke, innovative Arbeitsplätze und ein pulsierendes Leben. Die Lage dieser Wohnung in Waiblingen gewährleistet kurze Wege für viele Dinge des täglichen Bedarfs und spart dadurch Zeit. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Roller/Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr (Haus):
1906
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
25.03.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1906

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.