Referenz Etagenwohnung - Kauf - Belgershain

VERKAUFT! TOLLE Kapitalanlage mit Balkon und Garagenstellplatz in ruhiger Lage

Belgershain
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
04683
Ort
Belgershain
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
50 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Diese geräumige, vermietete 2 Raumwohnung bietet nicht nur eine wunderbare Wohnsituation, sondern lässt die Mieter direkt vom Alltag erholen. Durch den Balkon, einen eigenen Garagenstellplatz und dem Kellerraum bietet die Wohnung tollen Komfort für die Bewohner.
Auch der Waschmaschinen und Trockenraum für die gemeinsame Nutzung der Hausbewohner ist ein tolles extra.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 275,00€. Somit ist ein Jahresertrag von 3.300,00€ erzielbar. Gern berate ich Sie hierbei auch über weitere Optimierungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 161,70€, wobei circa 78,8% (ca. 140,5€) auf den Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zusätzlich 31,70€ monatlich.

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Köhra gehört zur Gemeinde Belgershain mit circa 3500 Einwohnern. Südöstlich von Leipzig und Nordwestlich von Grimma liegt diese Gemeinde trotz ländlicher Lage sehr zentral. Eine Stadtrandgemeinde mit Wohnfunktion und idyllischer Natur zeichnet Belgershain aus.

Kleine und mittelständische Unternehmen, Grundschule, diverse Vereine, Feuerwehr, Zahnarzt und Allgemeinmediziner und kleine Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein gutes soziales und kulturelles Umfeld.

Belgershain hat einen eigenen Bahnhof für die Bahnstrecke Leipzig-Chemnitz. Auch zu den Autobahnen A14 und A38 sind es nur 15min Fahrtzeit.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr (Haus):
1997
Endenergieverbrauch:
111 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
01.06.2029
wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr (Haus) Energieausweis:
1997

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1997 errichtet. Die letzte Sanierung fand 2017 im Form einer Fassadenerneuerung statt. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Balkon, ein eigener Waschmaschinenplatz und ein Kellerabteil.


Sonstige Angaben:

Zögern Sie nicht uns anzusprechen und um einen Besichtigungstermin zu bitten oder weitere Fragen zu stellen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung immer erst nach Absprache mit den Mietern vorgenommen werden kann.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 4,76%, inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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